住宅ローン・一戸建て注文住宅・マンションの購入・ハウスメーカー選び・土地探しは
浜松ファイナンシャルプランナーズ事務所にご相談ください。
知ってますか？住宅ローン、頭金が多いと損します!!
- 総返済額が増えるのはやはり損では？
- 確かに、総返済額は増えますが、月々の負担を減らすことができます。無理にローンを組んで負担が増えてしまっては万が一の事態に対応できません。ローンを組んでも安心して生活できる方法をおすすめしています。
- 貯蓄額が少ない場合でも大丈夫？
- 貯蓄額が少ない場合、まずは月々貯蓄をしながら返済できるプランをご提案致します。貯蓄額が有る程度貯まった時点で資産運用を開始していきます。
ハウスメーカーの展示場を訪れて、無理やり営業されて…なんていう経験ありませんか？さらに、各住宅メーカーの営業に話を聞いても自社のメリットしか教えてもらえませんよね？浜松ファイナンシャルプランナーズ事務所では、長く住宅購入サポートを行ってきたFPがデザインや間取り、費用など各社のメリット・デメリットを中立的に比較し最適な住宅メーカーをご提案させていただきます。
私たち、お金に関する知識を持つファイナンシャルプランナーは、生活費を減らす、旅行を控える、希望の住宅から妥協した住宅にする、など目に見える支出を減らすのではなく、「生命保険の見直しや貯蓄方法の見直し」といった方法で、お金に困らない理想の暮らしをご提案致します。
- マイホームの購入にあたって、購入前から購入後まで、あらゆる面において安心できる本格的なサポートを受けたい方中立的な
《お金の専門家》と《不動産の専門家》のダブルサポートをご希望の方は、お早めにお申込み下さい。 - ※各サービスは、お好きなものだけを選んでご利用する事も可能です。
ご相談の結果はこちらをCLICK!
- 【ご相談のきっかけ】
- 子どもが幼稚園に行っていたり、家賃が負担に感じてきたので、少し無理をしてでもマイホームを持ったほうがいいのでは？と思い、展示場へ行って見積もりをもらってきました。
しかし、どこへ行っても、最低4,000万円はかかります。住宅メーカーの営業マンからは、はっきりと「無理です」って言われてしまいましたが、やはり子どものことや、自分たちの将来のこと、家賃がもったいないことなど、どうしてもマイホームがほしくて、ファイナンシャルプランナーに相談しました。
- 【相談の結果】
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・ローンを最大限利用しても、住宅費用は3,500万円までしかかけらない。
・ただ、子どもが小学校入学する5年後以降は、妻も働きにでることができたり、月々の支出もだいぶ削減（幼稚園の月謝がなくなる）。
・生命保険の見直し、貯蓄方法の見直し、ローンの選定方法など、を工夫した。
・目先足りない500万円をどうするかについて、妻が自分の親に相談したところ、10年以内に返してくれるなら、貸してあげてもよいということになった。これは、ファイナンシャルプランナーが作ったキャッシュフロー表が根拠となって、親から借りることができた。
・住宅費用：4,000万円 （土地1,500万円 建物2,500万円）
・頭金100万円＋親から借り入れ500万円の600万円
・3,400万円のローンを変動金利0.975％で35年、月々9.5万円。
・変動金利上昇に備えた貯蓄を月2万円で始めた。
・子供が小学校入学したら減った月謝で親へ返済開始。
・結果、理想の住宅を購入することができた。
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- 【ご相談のきっかけ】
- もともと住んでいた自宅が築50年近くで、耐震の問題もあり、建て替えを検討していました。設計事務所に自分の理想とした住宅を設計してもらい、そこの提携の工務店から設計費用とは別に6,500万円の見積もりがでたとのこと。貯蓄を一括で取り崩して購入できる金額以内を考えており、さすがにその金額は無理だとあきらめていたのですが、夫が退職してしまうとローンを組むことができなくなるなど、早急に決断をしなければいけませんでした。
- 【相談の結果】
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・住宅購入サポートパックを利用。すでに設計図があるので、地元の工務店3社から相見積もりをとることで、4,000万円～4,500万円で実現可能となった。
（予想以上に、費用が下がったため、キッチンのグレードをあげた。）・住宅ローンのデメリットは金利を払うことだが、メリット（団体信用生命保険、ローン控除等）のほうが大きいため、ローンを組み、もともと一括で購入しようと考えた金額の一部を運用に回すことで月々の負担を大幅に削減。
・住宅の建て替え総費用：4,500万円 （当初は6,500万円からややグレードアップして2,000万円削減）
・ローン3,000万円 変動金利1.475％ 22年返済 月々13万円返済
・運用2,000万円で、毎月約18万円の分配金を受け取りながらローンの返済をする。
・1,500万円はそのままとっておき老後の生活費にあてる。
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- 【ご相談のきっかけ】
- 間もなく定年退職が近づいているSさん。定年退職前には社宅を退去して、自分で住宅を確保しなければいけません。もちろん、それを予測してある程度の貯蓄をしてきました。しかし、老後の理想を叶える住宅を購入するには、5,000万円（土地50坪で2,500万円。建物2階建て2,500万円）かかることがわかりました。貯蓄は3,000万円。2,000万円足りません。しかも、子どもが大学にまだ通っていたり、どこまで貯蓄をどこまでとりくずしていいのか？また退職金（予想2,000万円）を使ってローンを完済した場合、年金だけで生活できるのか？といった不安をお持ちでした。しかし、住宅の予算はなるべく抑えたくない…何かいいアイデアはないのか？といった感じで相談を希望されました。
- 【相談の結果】
- ・住宅予算：6,000万円（ローン、生命保険、資産運用同時見直しの結果、予算アップ）
・住宅ローン：6,000万円 27年返済（85歳迄） 変動金利0.975％ 月々21万円返済
・貯蓄の取り崩しはしない。ただし、変動金利の上昇リスクを考え、インフレ対応の運用を行いながら、毎月分配金を受け取る。
・資産運用額：2,500万円（期待リターン：年10％）
・毎月の分配金：約23万円（税引き後）
・生命保険の見直し：ローンを組んだことにより保障を減らし、月々の保険料を約1万円削減。
・老後の生活費：年金と退職金の取り崩しと資産運用の分配金を利用して今まで通りの生活が可能。旅行資金等も十分に確保。
代表 山中 崇寛
このたびはこのサイトの発見おめでとうございます。新しい生活が始まると思いますが、同時に家計見直しもしませんか？2,000世帯の相談実績がある弊社のFPと一緒にこれからのライフプランを一緒に考えませんか？ローンなどの不安が解消します！
高橋 健
住宅購入で「失敗した！」と感じている方がなぜ多いのか。その「なぜ」を知ることが失敗しない為の第一歩目です。
住宅購入に大事なことは「情報力」と「進め方」 住宅営業を10年以上行ってきた経験と知識、そして他では聞けない生の情報にご期待ください。
静岡県浜松市中区上島7-3-25
- 〈 営業エリア 〉
- ■ 静岡県西部（浜松市、磐田市、湖西市、袋井市、掛川市、菊川市、御前崎市、周智郡森町）
■ 静岡県中部（静岡市、島田市、焼津市、藤枝市、牧之原市、榛原郡吉田町、榛原郡川根本町）
- マイホームの購入にあたって、購入前から購入後まで、あらゆる面において安心できる本格的なサポートを受けたい方中立的な
《お金の専門家》と《不動産の専門家》のダブルサポートをご希望の方は、お早めにお申込み下さい。 - ※各サービスは、お好きなものだけを選んでご利用する事も可能です。
あなたの住宅に対するご希望を、いろいろな角度からお話して頂きます。ご希望内容と優先順位を、一緒に整理していきましょう。なぜなら、あなたのご希望条件が整理されないまま住宅購入を進めてしまうと、無意味なことに膨大な時間をかけたり、不必要な事にお金をかけてしまったり、稀少な物件と言われて購入した後に「失敗した！」となる事が多いからです。
住宅購入を真剣に考えるきっかけとなった魅力的な物件のチラシや具体的な資料等がありましたら、参考までにお持ち下さい。約90分間（それ以上かかっても一切の追加料金はありません）の充実した初回カウンセリングによって、あなたがマイホームにご希望する事を、明確にする事ができます。このカウンセリングを実施する事で、最初に思っていたよりもお得な予算で、ご希望を充分に上回るマイホームが手に入る可能性が高まります。
- できる限りリアリティのあるライフプランを作成する事により、購入後の約40年間のお金の流れを前もって予想できます。
- 住宅購入の総予算を、2・3通りのシナリオ別に（例：3,000万円・3,500万円・4,000万円）購入後の生活設計をシミュレーションする事ができます。
- 人生の3大資金をどのように準備するか？という疑問が解消します。（住宅資金・教育資金・老後資金を含めたライフプランを作成）
目先の事だけにとらわれず、長期に渡って家計が破綻する事がない様に、住宅購入後のキャッシュフローをご一緒に検証しましょう。
- 住宅ローン商品分析…たくさんあって分かりにくい商品の中から、最新情報を含めた納得できる住宅ローン商品選びができます。
- 金利だけでなく、保証料・団体信用生命保険・事務手数料・繰上げ返済手数料等の各コストも比較して、ご希望に合っローンが選べるようにサポートします。
※割高なコストの住宅ローンを選んでしまうリスクが減ります。 - 完済までのローンシミュレーションを行うことにより、計画的に返済ができます。
- どうやって契約まで進めたらいいのか、契約とはどういうものか、重要事項説明とはどういうものか、お金の流れはどうなっているのか、諸費用は？等、不動産契約にまつわる手続き全般の確認をサポート。よくあるトラブルを事前に回避するための確認ポイントをアドバイスします。
- 契約事務に対する不安がない状態で、物件引渡しまでのサポートをします。
- ご希望の方には、契約の立会いの同行も可能です。（別料金）
住宅ローンを組んだ場合、原則として「団体信用生命保険」という生命保険に加入するので、必要な保障額は確実に減ります。しかし、その分を見直さず必要以上の金額の生命保険に加入し続けると、年間3万～10万円程度の損失が生じてしまう恐れがあります。
- 現在ご加入の生命保険の内容が、住宅購入後も適正かどうかを診断します。（保険料の支出の負担を減らせるケースが80％を超えます。）
- 保険を見直すメリットがあると判断できた場合は、保障の適正化に基づいた保険見直しプランの提案〜プラン実行サポートを提供します。
- 弊社の人気サービス『保険見直しサポートパック』と全く同じ内容のきめ細やかなFP相談サービスを、最初から最後まで受ける事が可能です。
- 購入物件のお引渡し後、1年間の無料相談が可能。お困りの際はすぐにご連絡を！！
この安心感は…お金には換算できません。 - 物件の事だけでなく、住宅ローン・保険見直し・資産管理等についても、電話・面談にて年間12回まで、ご不安な点をお気軽にご相談できます。
※ご不安な点・お困りの点があれば、当サービスの利用前・利用中・利用後に関わらず、サービス担当者までご遠慮なくご連絡下さい。
経済や資産運用の知識が全くなく、
FP（ファイナンシャルプランナー）に相談するには敷居が高く感じるのですが…
投資初心者のお客さまの方が多くいらっしゃいますので、どんなことでもお気軽にご相談ください。
プライベートFPは、なるべく平易な言葉遣いで、分かりやすいアドバイスを心掛けています。
相談料はHPに掲載されている以上かかるのでは？と不安です。
また、自分にとって相談料以上のメリットがあるかどうかわかりません。
相談料は46,200円（税込）以上かかりません。
また、初回相談（無料）において、信頼関係かが築けるかどうかご判断をお願いします。
相談料以上のメリットがないとご判断をいただいた場合は、相談料を100%返金する、満足保証制度があります。
担当のファイナンシャルプランナーは選べるのでしょうか？
もちろん選べます。弊社のFPは、全員が一定の水準を満たしておりますが、それぞれが個性と知識と経験を生かした対応をします。
男性２名、女性２名のFPがおりますので、お客様ご自身で選んでください。また、途中での変更も可能です。
住宅購入サポートパックのサービスを簡潔に教えてください。
住宅を購入する際には、事前に知っておくべき重要なことがいくつもあります。
例えば、住宅購入後も住宅以外のライフイベントにかかるお金に問題が生じないかを知っておくことや、どんなローンの組み方が自分にとっては理想なのか、すすめられている物件は妥当な価格なのか、他にも契約する内容に一方的に不利となる問題や、リスクはないのか……など。
住宅購入サポートパックは、このような事前に知っておいた方が安心なことをクリアした上で、業者や営業マンに急がされることなく、 自分のペースで住宅購入計画を進められるサービスです。
住宅購入サポートパックは全てのサービスを利用される人が対象なんですか？
はい、全てのサービスを受けられることを前提としておりますが、一部のサービスのみを利用したい、一部のサービスを除いて利用したい、サービスを一つ利用してから別のサービスを利用してみたい……など、お客様が希望されるサービスのみを選択していただくことも可能です。
物件は探してもらえるんですか？
浜松ファイナンシャルプランナーズ事務所は住宅購入サポートパックを申し込みされた方には、普通の不動産業者と同様に物件情報を提供できますし、希望により現地案内も可能です。
住宅購入サポートパックを申し込まれない方に関しての情報提供は、ケース・バイ・ケースです。
弊社からお客様に情報提供するとメリットがあると思われる場合は対応します。
住宅ローンを組む上で注意すべき点を教えてください。
まず、ローンには固定型、変動型、固定金利特約型、上限金利設定型などがあります。
どれを選ぶかは、ローンを借りる方の背景（年齢、収入、家族構成、職業など）によって様々です。
ほかにも、各金融機関で行なっているキャンペーンの内容なども知っておくべき情報です。
金利だけに目を奪われず、団信保険料（金利にすると約0.3％）、保証料（金利にすると約0.2％）などにも着目しましょう。
変動金利や固定金利、最近話題のフラット35とかありますが、どれが有利なんですか？
今後の金利の動向次第で判断が異なりますので、一言でこれが有利とは言えません。
ただし、１つ言えることは、返済年数によって有力な選択肢も変わってくると考えられます。
繰上げ返済も考慮したうえでの予想される完済までの期間が長ければ長いほど、全期間固定金利で、金利が上昇しない安心を優先するという考えもあります。
一方、返済期間を短めにできるのであれば、低金利下の現在のメリットを享受できるキャンペーン適用の変動金利や短期固定特約も有益なものとも考えられます。
他の不動産会社で契約する場合についても、相談ができるんですか？
もちろん可能です。
事前に、契約や特約、重要事項説明に不利になるような問題がないかを検証し、安心して契約し、決済引渡を迎えられるよう、アドバイス致します。
買い換え、建て替えでも対応できますか？
もちろん、対応できます。
ただし、買い換えの場合は自宅の売却もしなければなりません。
現在のローンの残高が、物件の評価を大きく割り込んでいる方の場合、買い換えが物理的に困難な場合もありますのでご注意ください。
建て替えもの場合も、仮住まいの期間も考慮したり、より慎重に進めていく必要があります。
住宅購入に関する相談料はおいくらなんですか？
住宅購入サポートパックは、6ヶ月間で46,200円（初回カウンセリングは無料）、住宅ローンサポートパックは26,400円です。
それ以外の初回相談は、通常料金6,600円（2週間以上先の予約は特別料金3,300円（税込）、申し込み3日以内は緊急料金11,000円（税込））です。
初回カウンセリング終了後に「住宅購入サポートパック」を申し込むかどうかを決めてもいいのですか？
もちろん、問題ありません。
ご自身にとってメリットがあると確信していただける状況でなければ、利用価値も低く、結果的に時間もお金も無駄になってしまいますので、むしろそれをお勧めしています。
無料相談はしていないのですか？
無料相談（＝無料での個別アドバイスや、個別プランの作成）は、基本的に提供しておりません。
お客様の立場に立ったアドバイスやプランニングを提供する場合、一定の時間や労力（＝人的コスト）が必ず掛かりますので、もしそれらを無料で提供する場合は別のところで収益化を図らないと営利事業として継続できません。
すると、お客様の希望に合わない商品を無理に販売したり…というひずみが生じがちです。
あなたも、過去に希望に合わない商品の「押し売り」をされて不快な思いをしたことはありませんか？
浜松ファイナンシャルプランナーズ事務所では、 お客様にとってメリットのある中立・公正なサービスを責任を持って提供するためには、有料（妥当な料金）であることが必要と考えております。
また、無料相談には「妥協のない100％の要望を伝えにくい」というデメリットもあります。
ですから、
「信頼できる専門家にきちんとお金を払って本格的なサービスを受け、それを上回る（時間やお金や安心感などの）十分な価値を得る」
という考え方を受け入れられる方のみ、当社のサービスをご利用ください。
とはいえ、これからの人生に大きく左右する内容ですし、「住宅購入サポートパック」は、ホームページだけでは表現し足りないことや、公表できないお得な情報もたくさんあります。そういったことは、やはり面談を通じてでなければお伝えできません。
また、何より、双方の信頼関係を構築することが、もっともメリットのあるプランの作成につながり、実行サポートをすることでお客様の理想の人生につながります。
ですから、まずはFPに相談することとはどんなことか？を実感していただくために、
本サポートパックでは初回相談を無料にしております。
